住宅建筑设计应当具备可供人们生活起居的功能和设施。随着建筑水平的提升，住宅分类标准有了更新变化，下面就跟着南水建筑设计院一起认识现代城镇住宅分类标准。

按照住宅层数分类：

1、低层住宅(低层高密度住宅)

一般来说，1~3层的住宅称为低层住宅。低层住宅在一定历史时期，曾是住宅建设的主要形式，包括了各种类型、风格和布局的住宅。但目前在我国城市住宅的建设中，所占比利较小，在乡村住宅建设中所占比重较大。按照历史阶段划分，1949年前形成的低层住宅主要分为：

(1)中国式的传统民居，如北方城市常见的三合院、四合院;

(2)西式的庭院式住宅;

(3)中西合并的供出租使用的公寓式住宅，如南方城市常见的旧式里弄住宅(在上海称为“石库门”住宅)，以及许多沿海大城市存在的新式里弄住宅。

2、多层住宅：

一般3~6层的住宅称为多层住宅。目前，我国有90%以上新建或在建的城镇住宅都是多层住宅。广泛建造多层住宅的优点在于：

(1)比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。

(2)无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

(3)结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化标准化生产。但多层住宅也有不足，表现在：

①底层和顶层的居住条件不算理想，低层住户的安全性、采光性差，厕所易于溢粪返味，顶层住户因不设电梯而上下不便。

②由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难于创新，造成“千楼一面，千家一样”的弊端。要有所创新，往往要加大投资，又会失去价格、成本低等方面的优势。

3、高层住宅(超高层住宅)

一般10层以上住宅称为高层住宅，6~12层的人们习惯称为小高层，25层以上的属超高层。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，钢铁和混凝土的使用、电梯的发明，使住宅建设向空间发展成为可能。建造高层住宅最突出的优点，是可以节约土地。同样的地基建6层住宅与建12层住宅，土地利用率可以提高1倍。特别是在我国一些人中密度很高的城市，拆迁改造的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大。在不改又不现实，通过建设高层住宅就能较好的处理各方面的矛盾。但全高层住宅节地效果不是无限的，当住宅建到20层以上，每增建一层所节约的土地只有百分之几。

按照住宅承重结构所选用的主要材料分类 ：

1、混合结构住宅(砖混结构、砖木结构、砌块结构、钢混结构);

2、大模板结构住宅;

3、大板结构住宅;

4、框架轻板结构住宅;

按照住宅的平面布局分类：

1、简易结构住宅;

2、点式住宅;

3、板式(条式)住宅(行列形、周边形、锯齿形);

按照住宅设计特点分类：

1、内廊式住宅

2、外廊式住宅

3、跃层式住宅

4、退台式住宅

5、筒子楼式住宅

6、复式住宅

7、错层式住宅

8、公寓式住宅

9、单元式(梯间式)住宅

按照住宅的用途和功能分类：

1、普通住宅;

2、青年住宅;

3、老年人住宅;

4、残疾人住宅;

5、别墅式住宅(庭园式住宅);